《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》
(以下簡稱《解釋》)得解讀。
(四)關(guān)于發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書的范圍
根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定,人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書直接導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng),不以登記、交付為生效要件,法律文書一經(jīng)生效,即發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的法律文書的范圍問題,一直是司法實(shí)踐中爭論不休的難題。我們認(rèn)為,基于維護(hù)物權(quán)變動(dòng)模式體系安定的目的,應(yīng)當(dāng)注意防止實(shí)踐中不適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大化適用《物權(quán)法》第二十八條,損害相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,故需要對(duì)該條所稱人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書進(jìn)行目的性限縮解釋。基于此,《解釋》第七條規(guī)定:“人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書,以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書!
(五)關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)
《物權(quán)法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度,但該條表述較為簡單,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購買權(quán)行使的前提條件、方法及法律效果等實(shí)踐中亟需明確的重要問題,這還導(dǎo)致按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一、尺度各異,嚴(yán)重影響按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度功能的發(fā)揮。《解釋》根據(jù)《物權(quán)法》第一百零一條的立法精神和目的,對(duì)按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行了細(xì)化,通過第九條至第十四條共計(jì)六個(gè)條文,分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件、同等條件的認(rèn)定、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定,極大地完善了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的制度架構(gòu),使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實(shí)的具有高度可操作性的鮮活制度。
。╆P(guān)于善意取得制度的適用
《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。從司法實(shí)踐看,與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見,它不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中,而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。而《物權(quán)法》第一百零六條在理解上存在諸多爭議之處,如何正確適用善意取得制度是《物權(quán)法》適用中的一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對(duì)此,《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn),即《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的善意取得中的“善意”具體指什么,以及在訴訟中由誰承擔(dān)舉證責(zé)任;第十六條、第十七條則分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定作出具體規(guī)定;這三條規(guī)定與第十八條關(guān)于善意的判斷時(shí)間的規(guī)定,共同構(gòu)成了對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的”的具體解釋。第十九條則針對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”,指出應(yīng)嚴(yán)循立法目的與價(jià)值取向,立足個(gè)別交易的具體情況,深刻體察社會(huì)一般交易認(rèn)知感受,準(zhǔn)確判斷價(jià)格是否合理。第二十條對(duì)機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了明確。上述條文形成了對(duì)善意取得適用的較為完整的規(guī)則體系。此外,《解釋》還基于增進(jìn)司法裁判的社會(huì)認(rèn)同,簡化裁判理據(jù)的目的,立足于法律不保護(hù)非法交易的價(jià)值理念,對(duì)善意取得制度適用的排除情形進(jìn)行了規(guī)定。
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